兴证全球基金余明强：5年期以上LPR下调10BP，对应购房者百万房贷，月供有望减少56元

(资料图)

6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。 对此，兴证全球基金余明强表示，经测算5年期以上LPR下调10BP，对应购房者百万房贷，月供有望减少56元，将有助于减轻居民房贷利息压力，呵护居民购房信心恢复，推动楼市平稳发展。

详情如下：

兴证全球基金余明强回复：

继2022年8月以来，时隔10个月，1年期以及5年期以上LPR再次迎来同步下调，体现了在经济弱复苏背景下，稳增长的进一步加码，有利于降低实体经济的融资成本，促进信贷需求，为稳增长创造良好的货币信贷环境；考虑到5年期以上LPR更多和居民的中长期信贷需求（主要是按揭贷款）相关，因而此次下调有助于支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

疫情期间住房需求的集中释放带来今年2、3月份楼市的小阳春，但积压需求释放后，楼市内生动力不足导致楼市景气度回落；伴随着销售的逐步回落，各地房价也出现松动，居民购房信心处于低位，楼市的活跃度进一步回落；2023年全国首套按揭利率从年初的4.10%降到4.00%，降幅为10BP，低于2022年全年的近100BP的降幅，主要是此前5年期LPR为4.30%，统一房贷利率的下限为4.10%（LPR-20BP），限制了按揭利率的进一步下行，而此次5年期以上LPR的下调，将为后续按揭利率的下行打开空间，且考虑住房贷款的重定价，此次下调也有望降低购房者的存量房贷利率，进一步激发居民的消费信心；

经测算5年期以上LPR下调10BP，对应购房者百万房贷，月供有望减少56元，将有助于减轻居民房贷利息压力，呵护居民购房信心恢复，推动楼市平稳发展。

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